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Férias no Algarve Portugal

As licenças de aluguer - o Alojamento Local ....

A Licença de Aluguer de Férias em Portugal, Alojamento Local ...

Não há mais uma 'licença' como tal ...

Por favor, leia esta página na sua totalidade

Nos últimos anos, tem havido muitos artigos na imprensa Português (e on-line), relativa aos requisitos legais que devem ser cumpridas ao alugar propriedades para os turistas e as consequências terríveis '' de não cumpra esses requisitos. Isso tem sido visto por muitos ao longo dos anos, como nada mais do que "alarmismo" ...

Mas há um consenso crescente, que a mudança está no ar ...

É amplamente relatado que o 'sistema' é agora 'simplificado' ... mas há vários aspectos que muitas pessoas não estão plenamente conscientes de, particularmente por aqueles que são não-residente em Portugal. Residentes ou não, o fornecimento de alojamento para os turistas em Portugal, é visto como "gestão de uma empresa" e as exigências legais necessárias têm de ser cumpridos em Portugal eo país de residência do proprietário / operador do imóvel.

No 21st abril 2015, houve um não mamuteparar, (mais de 4.5hrs), seminário "balcão" em Faro, no Algarve, organizado por "Comunidades Seguras Algarve", que reúne uma impressionante linha up de apresentações apresentadas por várias "autoridades" sobre o tema da locação. Houve um 'Full House', que contou com um público de algumas pessoas 300, ansioso para saber mais sobre os requisitos do Decreto-Lei 128 / 2014 29 de 2014th agosto.

A seguinte informação foi obtida a partir desse seminário, mas devemos salientar que a precisão das informações a seguir, e de plenitude, não pode e não deve ser invocado. Como apontado no seminário, as mudanças são freqüentes, mas os princípios são aqui, e de parecer jurídico adequado deve ser procurado ... Conselhos, de onde procurar o conselho, (para proprietários / operadores, indivíduos e negócios relacionados com locações em Portugal), foi dada no seminário, e nós passar isso adiante neste página ...

Antes de deixar a propriedade em Portugal você deve registrar sua atividade empresarial com a Autoridade Tributária. Registro de Atividade de Negócios (Inicio de Actividade), podem ser feitas on-line se residente. Não-residentes ou seu representante fiscal devem apresentar formulários de papel no 'Finanças' (autoridades fiscais) locais. Se nomeação de um Representante Fiscal, 'Power of Attorney »deve ser emitido para lidar com questões fiscais directamente às finanças. Os proprietários que estão atualmente exercem Bandas locais ao abrigo dos estatutos anteriores, ainda devem confirmar a sua inscrição atividade de negócios com as finanças.

Não há mais uma 'licença' como tal. Um deles é obrigado a registar-se uma atividade "Alojamento Local", mediante notificação por escrito ao prefeito do município local, e é conhecido como uma "mera Comunicação Prévia". É necessário o seguinte:

Nome, endereço, documentos do proprietário / operador de identificação.

Identificação e localização da propriedade a ser deixe.

O tipo de propriedade e ocupação da capacidade.

A data de início previsto do negócio.

Detalhes de contato em caso de emergência.

Cópias dos seguintes também serão necessários:

Quando não o proprietário, a prova da legitimidade de sua operação.

Um contrato de locação, se propriedade é deixar a um operador.

O registro de empresas ("Inicio de Actividade") como anteriormente mencionado acima.

O "Caderneta Predial" (livreto registro de imposto de terra de Finanças).

Termos de Responsabilidade, assegurando que a propriedade cumpre todos os requisitos necessários e plena responsabilidade é aceito para as condições adequadas do imóvel. O proprietário / operador deve assinar a aceitar a plena responsabilidade, que os padrões exigidos foram atendidos. Estes incluem: Afirmando a capacidade da propriedade, (camas permanentes); A Infraestrutura; Higiene; Normas de segurança. Enquanto a maioria dos requisitos são realmente nada mais do que o senso comum, é aconselhável exceder os requisitos básicos, como seria estar em melhor posição no evento de um acidente. Exemplo: no momento não é necessário para instalar detectores de fumo.

Depois de enviar isso para o conselho local, o conselho se comunica com o "Balcão Único eletrônico" do "One-Parar Clearinghouse "que liga as entidades governamentais apropriadas. Eles emitir o número de identidade para o estabelecimento de alojamento local. Note-se que uma empresa pousadas locais não podem ter início até que tenha sido emitido esse número.

Como todas as atividades de negócios em Portugal, um é obrigado a emitir facturas para os clientes. Faturas obrigatórios são emitidos através da internet e informações podem ser encontradas através de pesquisa "Sistema de Emissão de Recibos Verdes Electrónicos".

A declaração "IRS" deve ser apresentado em maio, a contar do ano fiscal. Categorias B e F existem, e são determinados como seu negócio é conduzido. Se, por exemplo Proprietários estão faturando o Holiday Criador diretamente, Categoria B seria aplicável. Você tem um subsídio de 85% (para cobrir despesas de negócio) e pagar taxa de imposto 25% no 15% restantes que em outras palavras, equivale a pouco menos de 4% do montante bruto faturado. Se nos outros proprietários mão facturar Holiday Makers através de uma empresa de gestão de férias, o proprietário seria tributado na categoria F em 28%, que é sete vezes maior que a da categoria B.

Para evitar a dupla tributação, um tratado de dupla tributação com Portugal impede seja tributado duas vezes. Assim, como exemplo: residentes no Reino Unido (que deve declarar mundialrenda de largura), e tendo pago 4% de imposto em Portugal e, por exemplo queda dentro do suporte de imposto 20% no Reino Unido, (renda de até R $ 45,000), a responsabilidade de imposto sobre a renda seria 4% para Portugal, e 16% para o Reino Unido, (% + 4 16% = 20%).

Como qualquer empresa em Portugal você deve se registrar para o IVA ("IVA"). Após o primeiro ano, se a renda anual superior a € 10,000 então o IVA deve ser cobrado (Atualmente 6% para Tourist-atividades relacionadas).

Segurança Social é obrigatória em toda a UE. Iniciar qualquer negócio em Portugal, você deve registrar o seu negócio, e você deve se registrar na área onde o imóvel está. Aqueles pagando atualmente em regimes de Segurança Social em outros lugares, geralmente são isentos.

Ao assinar o "Termo de Responsabilidade" (veja acima), um está declarando que tudo está em ordem e que um Certificado Energético estará disponível para os clientes em potencial. Para um certificado, uma vai precisar de: desenhos técnicos da propriedade; a "Caderneta" (de Finanças); O certificado de matrícula, (a partir do Registo). Encargos variar para cima de € 150 + IVA, (dependendo do tamanho da propriedade), e há uma pequena taxa a pagar para "Adne" - a Agência de Energia Português, a partir de € 35 + IVA.

Onde quer que a propriedade é anunciada, (impressa ou eletrônica, por exemplo, papel ou site), é direito para exibir o "AL" (abreviatura de Alojamento Local) eo número de registo. Este é um método muito distinta para expor a conformidade e inscrições, concebido para ser visível para potenciais Holiday Makers e inspetores. A falha em apresentar esta informação pode levar a multas e pode ser adicionado a qualquer outro não-questões de conformidade.

Um sinal que indica o paradeiro de um livro de reclamações, ("Livro de Reclamações") é necessária. Em Portugal, é obrigatório ter um livro de reclamações para o público a registrar uma queixa em estabelecimentos que realizam serviços ao público. Atualmente existe uma nova legislação a ser preparado para lançar uma versão eletrônica, (presumivelmente on-line para quando o Holiday Maker voltou para casa?). Por agora, um livro de reclamações pode ser comprado de www.consumidor.pt ou www.incm.pt

AL Sinais não são mais obrigados a ser exibido na entrada de apartamentos e moradias. Como entendemos, apartamentos e villas com sinais existentes com números incluídos, não são mais válidos uma vez que novos números de registo são emitidos.

Para qualquer cidadão estrangeiro (incluindo nacionais de outros Estados membros da UE), se eles estão pagando por sua hospedagem, eles devem preencher e assinar um formulário de inscrição hotéis aprovado pelo Ministério da Administração Interna. Este é um requisito pelo SEF, Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, (Immigration and Border Services).

Um cônjuge pode denunciar o assinar e para toda a família, (um grupo de passeio pode ser assinado para por um representante). Sua chegada deve ser comunicada dentro 3 dias da chegada e novamente relatados no prazo de 3 dias de sua partida. Existe uma escala de multas por não-cumprimento. Existem métodos 3 de apresentação - o método que não requer qualquer software especializado é através de um portal e é via on-linha de preenchimentoem formas. Infelizmente, o site é atualmente apenas em Português, http://siba.sef.pt/

"ASAE" é a autoridade reguladora Português para Food & Economic Segurança. ASAE é responsável por monitorar as atividades econômicas e que cumpram com a legislação pertinente. Existe tabelas que mostram potenciais "multas cumulativas" relativa à infração e variam de Eur 10,650 271,500 para EUR Estas são as multas que foram frequentemente citados ao longo dos anos, como um meio de "persuadir suavemente do proprietário para cumprir com os regulamentos.

Ao longo dos últimos meses, tem havido numerosas jornal, artigos on-line e boatos, que vão desde: Uma onda de inspectores no look-para fora para não-cumprimento; Os inspectores que se apresentam como potenciais Holiday Makers; As companhias de seguros se recusam a 'pagamentoout 'quando alugar ilegalmente propriedades; Casas de comentários - datas a ser analisadas pelos inspectores fiscais para não-divulgação; Empresas de serviços públicos a obrigação de notificar 'picos' no consumo de energia, (para identificar ocupação) ....

Obrigado por tomar o tempo para ler este esquema básico de requisitos. O conselho dado no seminário em Faro, viria a se tornar um membro da "Nalle" - A Associação Nacional de Estabelecimentos de Alojamento Local. www.nalle.pt é o seu web site, o seu número de contato é + 351 213 424 210 e eles fornecem informações essenciais e apoio aos seus membros.

Algarve Aluguer direto de Proprietários com números de registo "al".

Por lei - Os proprietários devem sempre fazer propaganda de seu "AL" número de registo.

Nota do comunicado: Os viajantes e proprietários - sempre verificar o que está coberto pelo seu seguro.

Nalle - A Associação Nacional de Estabelecimentos de Alojamento Local

fornecer informações e apoio para melhorar a segurança ea conformidade em operações de alojamentos locais em Portugal.

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